CoolHouse

Términos y condiciones

Estimado Usuario,

¡Le damos la bienvenida a Coolhouse!

1. Introducción: PROPTECH SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA, identificada con el NIT 901286693 – 1, que de ahora en adelante se identifica como “COOLHOUSE” provee sus servicios de administración y gestión inmobiliaria a través de diversas plataformas comerciales, especialmente mediante la web www.coolhouse.com.co/, servicios que se rigen en su totalidad por los siguientes términos y condiciones que gobiernan las relaciones comerciales que surjan o puedan surgir entre los clientes o potenciales clientes de los servicios de administración y gestión inmobiliaria, motivo de lo anterior, por favor lea detalladamente los presentes términos y condiciones de uso, que se entienden aceptados incondicionalmente cuando el usuario o propietario realiza el acto de ingresar directa o indirectamente a la web www.coolhouse.com.co/,

2. Aceptación: Por medio de la presente el USUARIO O PROPIETARIO acepta de manera incondicional e irrevocable los términos, condiciones de uso y aviso legal aquí contenidos de manera que declara que tiene capacidad legal completa para emitir dicha manifestación, aceptando que es mayor de dieciocho (18) años, estando prohibida la navegación para menores de edad, salvo que medie expresa autorización de sus padres.

3. Acceso y uso de servicios prestados por Coolhouse: A continuación, se señalan algunos servicios que se prestan por parte de Coolhouse a través de sus plataformas, así como la reglas para su acceso y uso

3.1. Administración inmobiliaria para la gestión de rentas: contrato de mandato mediante el cual el USUARIO O PROPIETARIO entrega real y materialmente el bien inmueble a COOLHOUSE para que ésta arriende por cuenta y riesgo de aquella el bien que está en cabeza de la propietaria, tomando para ello pólizas de seguro en materia de amparo de canon, servicios públicos y cuotas de administración. Este es un servicio de medio y no de resultado de manera que COOLHOUSE no está obligada a encontrar ningún cliente en concreto ni tiene responsabilidad alguna por la falta de pago por parte del arrendatario, situación que podrá ser reclamada por el USUARIO O PROPIETARIO a la entidad aseguradora que haya contratado para tal fin. Las obligaciones y limitación de responsabilidad aquí contenidas se deben entender complementadas y especialmente pactadas en el contrato por medio del cual se ha pactado el servicio.

3.2. Gestión de corretaje en venta o arriendo de inmueble: COOLHOUSE se compromete en su calidad de corredor a realizar todas las gestiones que estén a su alcance, constituyendo esto obligaciones de medio y no de resultado con el fin de que los inmuebles que son consignados, sin exclusividad, sean satisfactoriamente arrendados o vendidos. Con el fin de ejecutar el precitado mandato, el USUARIO O PROPIETARIO autoriza la publicación del inmueble, así como autoriza el ingreso del representante de COOLHOUSE junto con el posible cliente. Por medio de la presente el USUARIO O PROPIETARIO renuncia a cualquier acción legal en contra de COOLHOUSE, sus representantes o trabajadores por cualquier hecho o acto que se pueda cometer con ocasión de la autorización de ingreso al inmueble del propietario, de igual manera manifiesta que se obliga a mantener indemne a COOLHOUSE sus representantes o trabajadores por cualquier acto cometido en cualquier clase de culpa sobre el inmueble del propietario. el USUARIO O PROPIETARIO se compromete y se obliga a pagar a COOLHOUSE los siguientes montos:

3.2.1. Comisión por corretaje de arriendo: En arriendos residenciales sé cobrará el primer canon de arriendo más el valor correspondiente al impuesto agregado (IVA), pactado en el contrato de arrendamiento. En arriendos comerciales mayores a 1 año pero inferiores a 24 meses sé cobrará el primer canon de arriendo más el valor correspondiente al impuesto agregado (IVA), pactado en el contrato de arrendamiento. Si el contrato es superior a 24 meses la comisión será equivalente a dos cánones de arriendo más el valor correspondiente al impuesto agregado (IVA) pactado en el contrato de arrendamiento. La comisión será pagada en el momento en que el cliente pague el primer canon de arrendamiento, en caso de que sean 2 (dos) comisiones podrán ser pagadas en los primeros 2 (dos) meses. El USUARIO O PROPIETARIO acepta que el valor de la comisión no incluye: Honorarios por estudio de títulos, ni gastos de corretaje tales como conseguir documentos (Certificados de libertad y tradición, paz y salvos del IDU y demás documentos), cancelación de hipotecas, diligencias ante catastro, pago de servicios públicos o cuotas de administración, etc.

3.2.2. Comisión por venta del inmueble: Tres por ciento (3%) sobre el precio fijado en la promesa de venta del inmueble, más el valor correspondiente al impuesto agregado (IVA). Esta suma será pagada porcentualmente al momento que se vayan haciendo los desembolsos correspondientes de la venta, y que a la firma de la escritura deberá ser cancelada en su totalidad. En caso de mora en el pago de dichas comisiones pagará intereses de mora a la tasa máxima permitida, sobre los saldos insolutos de la deuda. El USUARIO O PROPIETARIO acepta que el valor de la comisión no incluye: Honorarios por estudio de títulos, ni gastos de corretaje tales como conseguir documentos (Certificados de libertad y tradición, paz y salvos del IDU y demás documentos), cancelar hipotecas, diligencias ante catastro, pago de servicios públicos o cuotas de administración, etc.

4. Aceptación incondicional: Al ingresar a la web o cualquier otra plataforma propiedad de COOLHOUSE, el USUARIO O PROPIETARIO, acepta sin limitación alguna los presentes términos y condiciones, de manera que, si no está de acuerdo con los presentes, debe abstenerse de acceder a cualquiera de las plataformas de COOLHOUSE.

5. Política de tratamiento de datos personales: La información, finalidades y autorización del tratamiento de datos personales respecto de los datos que suministre El USUARIO O PROPIETARIO se regirá por la política de tratamiento de datos personales que se encuentra disponible en www.coolhouse.com.co El USUARIO O PROPIETARIO en virtud de la presente entiende y acepta la política de tratamiento de datos, así como autoriza el tratamiento de la información suministrada.

6. Suspensión unilateral del servicio suministrado a través de la plataforma: COOLHOUSE se reserva el derecho de suspender, o eliminar el inmueble que considere unilateralmente inconveniente para la PLATAFORMA.

7. Prohibiciones del USUARIO O PROPIETARIO: En virtud de la aceptación de los presentes términos y condiciones el usuario y/o propietario se compromete a: – No usar las fotografías o registros que entiende y acepta son todos propiedad de COOLHOUSE con destino a otras plataformas de gestión inmobiliaria o cualquier otro uso – No usar la plataforma con el fin de cometer actos delincuenciales o que puedan afectar el patrimonio o buen nombre de COOLHOUSE. – Aceptar obligaciones por un tercero sin tener el debido mandato ratificado – Reproducir, copiar, usar, distribuir con o sin beneficio económico cualquier parte de la plataforma o contenido que se aloja y que se entienda que pueda ser propiedad de COOLHOUSE – Realizar cualquier procedimiento de ingeniería inversa o que busque usar las herramientas o elementos de la plataforma. – Limitar su actividad una vez se registre en la plataforma a los servicios ofrecidos, de manera que se le prohíbe realizar cualquier acto que afecte o pueda afectar a otros El USUARIOS O PROPIETARIOS o a COOLHOUSE.

8. Exención de responsabilidad respecto de contenido de externos: COOLHOUSE unilateralmente puede proveer en sus plataformas acceso a contenidos de terceros que pueden estar incluidos en sitios web, aplicaciones móviles o cualquier otra forma de contenido. El USUARIO Y/O PROPIETARIO entiende y acepta que este contenido es responsabilidad exclusiva de su propietario por lo que exime a COOLHOUSE de cualesquiera daños que este contenido pueda provocar. Reconoce también que el contenido externo no representa ni puede representar asociación alguna entre COOLHOUSE y los terceros.

9. Propiedad intelectual: Por virtud de los presentes términos y condiciones se entiende que El USUARIO O PROPIETARIO transfiere COOLHOUSE, de manera total, para cualquier territorio y sin limitación alguna, todos los derechos patrimoniales de propiedad intelectual que se originen sobre cualquier tipo de trabajo que ejecute o en el cual participe EL USUARIO/PROPIETARIO en virtud de los servicios que se presten (en adelante “Producto de los Servicios”) y aquellos que le corresponda sobre cualquier obra en la que se incorporen o incluyan el Producto de los Servicios, los cuales se tendrán y sujetarán a las normas de “Obras por Encargo” que establece la legislación vigente en Colombia conforme al artículo 20 de la Ley 23 de 1982 y, por lo tanto, pertenecerán en cuanto a derechos patrimoniales o de explotación económica en su totalidad a COOLHOUSE quien podrá explotarlos sin limitación alguna por todo el tiempo establecido en las leyes sobre derechos de autor y en cualquier territorio. En consecuencia, COOLHOUSE, en relación con el Producto de los Servicios y sobre cualquier obra que incorpore los mismos, podrá directamente o a través de terceros, hacer la fijación en cualquier soporte material, por cualquier forma, procedimiento y tecnología; realizar o autorizar su traducción, y otras adaptaciones o transformaciones reproducción, distribución, emisión, o transmisión o re – transmisiones al público, por cualquier medio conocido, o por conocer, por cualquier forma, procedimiento y tecnología; vender, alquilar o entregar en comodato; y en general realizar cualquier tipo de explotación en la medida en que se requiera para el mejor aprovechamiento económico del Producto de los Servicios y cualquier obra que los incorpore y; perseguir ante tribunales y jueces competentes cualquier reproducción o exhibición no autorizada.

10. Consecuencia del robo: web ¨(infracción a autor y fotos)

11. Ley aplicable: La ley aplicable para la ejecución de los servicios contemplados se entiende las leyes de la República de Colombia.

12. Solución de controversias: Toda controversia o diferencia relativa a este contrato se resolverá por un Tribunal Arbitral que sesionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá, de acuerdo con las siguientes reglas: El Tribunal estará integrado por: Un (1) árbitro designado por las partes de común acuerdo. En caso de que no sea posible, los árbitros serán designados por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá, a solicitud de cualquiera de las partes. El procedimiento aplicable será el del Reglamento para Arbitraje Nacional del Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá. El Tribunal decidirá en derecho.

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