Para llevar a cabo del contrato de arrendamiento, deberás tener los siguientes documentos y datos:

• Certificado de Libertad y Tradición vigente. 
• Fotocopia de la cédula de arrendatarios, arrendadores y codeudores. Si alguna de las partes es una empresa, esta deberá presentar la cámara de comercio, carta laboral del tomador y los documentos del representante legal, quien deberá firmar. 
• La fecha de inicio y duración del contrato a firmar. 
• La cantidad de parqueaderos y especificar si el inmueble también tiene uno o más depósitos. 
• Valor del canon de arrendamiento.
• Datos del arrendador y cuenta bancaria donde será consignado el canon de arrendamiento. 
• Informar los servicios del apartamento. Es decir, agua, luz, gas, entre otros. Además, debe especificar si hay servicio de caldera. 
• Especificar los acuerdos adicionales entre las partes, si es que los hay. 
• Un inventario de entrega del inmueble, en el que deben estar presentes las dos partes. 
• Autenticar el contrato en notaria. Debe haber presencia de las dos partes. 

En caso de que se realice con un seguro de arrendamiento, la aseguradora se encargará de todo el proceso. 

Para llevar a cabo una promesa de compra – venta, deberá tener los siguientes documentos:

• Fotocopia de la cédula del comprador y del vendedor. 
• Copia de la escritura. 
• Certificado de Libertad y Tradición vigente.
• Fecha de pago acordada entre las partes. 
• Forma de pago acordada entre las partes. 

Si se realizaron otros acuerdos, como, venta de muebles o remodelación del inmueble, estos acuerdos también deben añadirse. 

Para llevar a cabo un proceso de compra – venta, deberá tener los siguientes documentos:  

• Certificado de Libertad y Tradición vigente. 
• Copia de la escritura. 
• Paz y salvo de la administración del edificio con vigencia del último mes. 
• Paz y salgo del IDU vigente (en algunos casos la notaria los expide con el VUR).
• Últimos tres prediales del inmueble, previamente pagados. 
• Debe realizar el pago notarial. Puede hacerlo con cheque o efectivo. En algunos casos, es posible realizarlo con tarjeta por medio de PSE.
• Si el inmueble tiene algún tipo de deuda (hipotecaria, de crédito, leasing, entre otros), debe presentarse saldada y registrada en el catastro. 
• Si la compra se hace con crédito, es necesario tener en cuenta que los procesos en cada banco tienen duraciones diferentes y en muchos casos duran más de lo que prometen. Por eso, es importante que la promesa de compra – venta tenga términos más largos para evitar otrosíes en las fechas de escrituración. 

Si el predio es urbano, la comisión es del 3% más IVA sobre el valor de venta del inmueble. Si es rural, la comisión será del 5% más IVA sobre el valor de venta. 

Para conseguir una atención personalizada y sofisticada, con el fin de negociar una oferta ganadora con Cool House, deberás llevar a cabo este sencillo procedimiento: 

• Verificar que su inmueble esté dentro de la cobertura de comercialización.
• Diligenciar formulario de consignación. 
• Diligenciar carta de consignación – venta (no es exclusividad).
• Debe agendar una cita con nosotros para la toma de fotografías profesionales, que permitirán que los compradores realicen un tour 3D por su inmueble desde cualquier lugar del mundo.

• El costo de beneficencia y registro debe ser asumido por el comprador. Este se divide de la siguiente manera:

1. Beneficencia: 1% sobre el valor de la venta.
2. Registro: 1.67% sobre el valor de la venta

• Si el vendedor es una persona natural, deberá realizar la retención en la fuente del 1%. El gasto lo asume el vendedor.
• Si el valor del inmueble supera los 918 millones, el comprador debe pagar un impuesto al consumo del 2%.
• La notaria tendrá otros gastos adicionales, como, los certificados del IDU y el de Libertad y Tradición. 
• Tanto el comprador como el vendedor asumirán los gastos notariales por partes iguales.
• En resumen, por la compraventa del inmueble el comprador en total deberá cancelar el 1,94% sobre el valor adquirido el bien, y el vendedor debe pagar un total de 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble. 

Como dicta la ley colombiana, todos los servicios prestados en territorio colombiano están sometidos al impuesto del IVA.

Actualmente, tenemos una red de inmobiliarios independientes. Confiamos en las personas y en la ética profesional, y está es la razón de nuestro proceder. Pero estamos abiertos a conocerte.

¡Aquí nos encargamos de todo, para que solo te preocupes por darle uso al dinero del canon de arrendamiento que será consignado sin falta!

Cool House recibirá en consignación los inmuebles para administrar el arriendo, con previa autorización del propietario. Cobraremos una tarifa del 8% mensual más IVA sobre el canon de arrendamiento. 

De esta manera, nos encargaremos de que tu inmueble esté siempre en las mejores condiciones, repararemos cualquier daño ocasionado, pagaremos las cuotas de administración ordinarias de la propiedad horizontal y extraordinarias si es el caso (se descuenta del canon de arrendamiento con previa autorización del propietario) y ofrecemos una póliza colectiva de fianza de cánones.

Este es un seguro que le garantiza el pago del canon de arrendamiento, administración y servicios públicos hasta por 36 meses, en caso de que el inquilino no cumpla con el pago. También cubrirá los costos de abogados y de cobranza, en caso de que sea necesario acudir a dicha instancia. 

Por cubrir el canon de arrendamiento, esta póliza tiene un costo del 2% más IVA sobre el canon de arrendamiento, y se cobrará mensualmente. Para cubrir las cuotas de administración dejadas de pagar por el inquilino, la tarifa mensual también es del 2% más IVA sobre el canon de arrendamiento. Para cubrir los servicios públicos no pagados por el inquilino, la tarifa es del 5% más IVA, desde un millón en adelante. 

La empresa se encarga del cobro pre jurídico o extrajudicial, cobro jurídico o judicial, restitución de inmuebles y conciliaciones.

Somos una comunidad de consultores aficionados al mundo inmobiliario. Nuestro filtro de selección nos permite encontrar a los mejores talentos para que nos acompañen a transformar esta industria. Aquí tendrás a tu disposición las últimas tecnologías del mercado y herramientas de marketing para optimizar tu trabajo y aumentar tus ingresos. 

Alcance mundial – Con el respaldo de Cool House estoy a una llamada de distancia de cualquier persona. 

Tendrás acceso a nuestra Suite digital, que te conecta con una lista AAA mundial de constructores y proyectos alrededor del mundo.  De igual manera, quedarás vinculado a nuestra red de mas de 200 inmobiliarias, con el fin de cerrar más negocios.

Expertos en marketing digital y redes sociales

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Nuestro trabajo como consultores esta basado sobre el conocimiento profundo de la industria.  No aconsejamos con opiniones sino con datos.  Es por esto que te ofrecemos herramientas de analítica para que puedas presentársela a tus clientes y poder tomar decisiones más estratégicas sobre la venta/arriendo del inmueble. 

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